Русский язык English language

ООО "А Плюс Девелопмент":
194021, Санкт-Петербург, ул. Шателена, д. 26, лит. А
Тел./факс: +7 (812) 334-72-21
office@aplusdevelopment.ru

Концепция
Зонирование
Экономика
География
Фотографии
Партнеры
Документы

При поддержке

Cushman & Wakefield
Номос-Банк
Евразийский банк развития (ЕАБР)

Главная / Концепция

Кто продает дома в коттеджных поселках?

Схемы продаж домов в коттеджных поселках бывают разные, по большому счету их столько, сколько и самих застройщиков. Но из всего разнообразия можно выделить пять основных схем. 


Почти всегда в процессе стройки и последующей реализации объектов недвижимости участвуют несколько юридических лиц. Сначала идут инвесторы либо инвестор, который участвует в проектном управлении, для чего создается специальная структура – управляющая компания. В таком случае инвестор становится девелопером. Он может и не принимать участия, но тогда им нанимаются сторонние управленцы. Управленцы или девелопер выбирают генподрядчика, ведущего все строительные работы. Этот генподрядчик возводит дома и коммуникации самостоятельно или привлекает помощников в лицах подрядчиков и субподрядчиков. Схему продаж выбирает управляющая компания. 


Иногда девелопер создает отдел продаж, работа которого заключается в проведении всех мероприятий, связанных с реализацией объектов и их дальнейшем обслуживанием. Сотрудники в отделе продаж именуются менеджерами по работе с клиентами, брокерами или агентами, то есть независимо от названия должности, функции, выполняемые ими схожи: презентации коттеджей покупателям, ответы по телефону и сопровождение сделки о покупке. 


Заработная плата сотрудников отдела продаж складывается из солидных процентов от реализации домов, поэтому их рассказы о преимуществах того или иного коттеджа так убедительны. Процент от сделки может делиться пополам: первая часть выплачивается после подписания договора, а вторая по окончании сделки и окончательной оплаты покупателя за жилье. Это делается в целях сохранения качества обслуживания клиентов. 


Большая часть всех застройщиков совмещают свой отдел продаж с несколькими риэлтерскими агентствами, что многократно увеличивает охват потенциальных покупателей. Работа риелторов также оплачивается в случае продажи посредством процентной ставки, прописанной в договоре. В среднем это ставка составляет от 2,5 до 6%. Также риэлторы помимо продажи могут предложить снять коттедж в подмосковье. В этом случае процентная ставка может быть иной.


Можно и вовсе не тратить время и средства на создание отдела продаж, а все дела, связанные с реализацией поручить нескольким риэлтерским организациям. Но эта схема продаж не отличается качеством и скоростью, поскольку «свои» менеджеры могут более подробно изучить особенности и недостатки жилых объектов, ввиду чего составить более выигрышное описание для покупателя. Да и для самих риелторов продажи нескольких домов в одном поселке не являются приоритетными.

Клуб гаминаторслотс — без риска онлайн

В современных онлайн-казино игровой эмулятор Just Jewels заслуженно пользуется популярностью. Помимо простоты, интуитивного управления и большой вероятности выигрыша Just Jewels дарит эстетическое наслаждение, ведь играть предстоит драгоценными камнями.

18.08.2017 Подробнее
Казино вулкан вирус — на оригинальном вебсайте

Игровое заведение с отличной репутацией и большим опытом работы в сфере азартных развлечений предлагает игрокам ощутить небывалый ранее азарт и возможность заработать крупные деньги в достаточно короткий срок.

21.06.2017 Подробнее
Металлические двери Форпост

Каждый человек стремится максимально обезопасить собственное пространство. С этой целью многие устанавливают современные видеокамеры, другие нанимают охранников.

09.09.2014 Подробнее
Получены технические условия от ОАО "РЖД"

Филиал ОАО "РЖД" Свердловская железная дорога, выдала технические условия на разработку проекта по строительству пути необщего пользования

15.11.2011 Подробнее
Началось строительство первой очереди индустриального парка

19 июля 2011 года Администрация Краснокамского муниципального района выдала разрешение на строительство индустриального парка "Красный".

31.08.2011 Подробнее
Получено разрешение на строительство

Сегодня Администрация Краснокамского муниципального района выдало индустриальному парку "Красный"

20.07.2011 Подробнее